Новости города БезФормата.Ru
Волгоград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дачная амнистия – по новым правилам

Дачная амнистия – по новым правилам - Газета Вечерний Волгоград
Фото: vv-34.ru

? У меня и еще у 30% россиян не приватизирован дачный участок. Действует ли еще дачная амнистия, и если да, то на каких условиях? Можно ли подробно осветить этот вопрос? 

Сергей Владимирович.

 

 

Раньше было проще

 

Уважаемый Сергей Владимирович! Дачная амнистия продлена уже во второй раз. Для бесплатного оформления в собственность земли – до 31 декабря 2020 года, для бесплатного оформления в собственность дачных домов – до 1 марта 2018 года. Однако сейчас эта процедура усложнилась. До 2017 года при госрегистрации прав на землю можно было обойтись без межевания вашего участка, теперь так нельзя. Что касается регистрации дачного дома, раньше можно было предоставить собственноручно составленную и подписанную декларацию, в которой указывались характеристики и местоположение дачных строений. Теперь же, с 2017 года, придется привлекать кадастровых инженеров и составлять технический план дома.

 

– Почему это произошло, почему государство отменило упрощенку? Потому что некоторые собственники стали хитрить, – объясняет Татьяна Мишутина, специалист юридического отдела Волгоградского областного союза садоводов. – Скажем, вместо 100 кв. метров постройки указывают всего 50, а государство, соответственно, недополучает налог с укрываемой площади. Или, например, бывали случаи, когда люди очень примерно описывали в декларации координаты расположения построек на участке. В результате часто возникали земельные споры с соседями.

 

Пошаговая инструкция

 

Как же теперь приватизировать дачный участок, что для этого нужно?

 

1. Взять в правлении садоводческого товарищества протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между его членами. Этот документ свидетельствует о закреплении за вами конкретного надела.

 

2. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории, по сути это межевой проект. Если участок был учтен ранее, то подойдет имеющийся вариант. Если же нет, то придется делать межевой план. Заказать его можно в частной межевой организации или БТИ.

 

3. Получить в Департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда решение о передаче надела в вашу собственность. Для этого нужно предоставить пакет документов:

 

– заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность;

– схему расположения земельного участка или межевой план;

– заключение из садового товарищества;

– документ, удостоверяющий личность;

– если участок оформляется в собственность одним из супругов, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие другого супруга на данную процедуру.

 

Забрать соответствующее решение вы сможете через две недели.

 

4. Получить кадастровый паспорт, который свидетельствует о присвоении кадастрового номера вашему участку, т. е. свидетельствует о получении вами прав на данный надел. Для этого предоставьте в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения участка следующие документы:

 

– документ, подтверждающий право собственности, полученный в Департаменте земресурсов;

– квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей);

– заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права;

– межевой план или схему расположения участка на кадастровом плане территории;

– документ, удостоверяющий личность.

 

Ждать придется от 5 до 10 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, то на два рабочих дня дольше. В результате на руки получаете выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), которая свидетельствует о правообладании данным участком. Это и есть кадастровый паспорт.

 

Стоит ли игра свеч?

 

У многих возникает вопрос: а для чего мне это вообще нужно? Ведь все эти бюрократические приключения, даже в упрощенном варианте, отнимают уйму времени и денег. Все зависит, конечно, от того, какие планы вы имеете на собственную дачу. Ведь приватизация дает возможность полноправно распоряжаться дачным участком: строиться, продавать, сдавать в аренду, использовать в качестве залога, завещать, в конце концов. Не говоря уже о том, что без оформления свидетельства на право собственности вы даже рискуете лишиться своей земли со всем имеющимся на ней добром в случае градостроительных, архитектурных или иных планов застройки территорий.

 

Как зарегистрировать дом?

 

Данная процедура, опять же, имеет смысл в том случае, если есть необходимость распоряжаться своим имуществом. Для этого нужно предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

 

– квитанция об оплате госпошлины (350 рублей; если владельцев двое, то – 755 рублей);

– технический план дома;

– выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что вы являетесь собственником земли, на которой построен регистрируемый дом;

– документ, удостоверяющий личность;

Через 11 дней получаете на руки выписку из ЕГРП о госрегистрации ваших прав на дачный домик.

 

Цена вопроса

 

Межевание участка обойдется примерно в 7 тыс. рублей. На изготовление плана может уйти от двух недель до нескольких месяцев. Составление техплана дома стоит от 7–8 тыс. рублей. Его составление занимает около недели.

– Очень важно найти квалифицированного инженера, – говорит Татьяна Мишутина. – Для этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства или в частную межевую организацию, заключить договор с кадастровым инженером. Проверить квалификацию любого такого специалиста можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – www.rosreestr.ru в разделе "Реестр кадастровых инженеров".

 

НАША СПРАВКА

 

В чем смысл амнистии

 

Официально закон о дачной амнистии называется так: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Работает этот закон с 2006 года, и суть его в упрощенном порядке оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. В частности, регистрировать право собственности на объект недвижимости можно было без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Все ограничивалось подачей декларацией об объекте в соответствующие органы.

Государство объявило дачную амнистию, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы – вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ:

 

Что такое кадастровый учет?

По закону РФ все без исключения объекты недвижимости (земельный участок, жилые и нежилые дома, квартиры, помещения, хозяйственные постройки, прочее) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. В базу данных вносятся все сведения о местонахождении объекта, его владельце, площади, постройках и прочих нюансах, включая характер почв, если речь идет о земельном участке. После этого объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, не повторяющийся на всей территории страны. Состоит он из нескольких блоков цифр, каждый из которых несет определенную информацию: первый блок цифр – в каком регионе страны находится объект, далее – округ, земельный район и адрес участка.

Такой регистрационный код вносится в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на объект недвижимости, и его план. Кадастровый учет на местах осуществляется Кадастровыми палатами.

 

В чем разница между Росреестром и Кадастровой палатой?

 

Кадастровые палаты – это подведомственные учреждения Росреестра. Функции их схожи, но не дублируются. Проще говоря: если вам нужно размежевать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, получить кадастровую выписку или кадастровый паспорт, то необходимо обращаться в Кадастровую палату. А по всем вопросам регистрации прав (например, получение свидетельства о собственности), получение информации о правах (выписка из ЕГРП) – в Росреестр.

 

КСТАТИ

 

Что делать при утере садовой книжки?

 

Дата вступления в члены общества и получения садовой книжки не имеет значения. Если же ваша садовая книжка безнадежно утеряна, а председатель дачного общества не может подтвердить ваше членство или по какой-то причине не хочет давать выписку из решения собрания, в этом случае необходимо устанавливать право на участок в судебном порядке.

 

Можно ли узаконить дом, построенный с нарушением СНиПа?

 

Государством скрупулезно прописаны нормы, в соответствии с которыми нужно планировать и застраивать свою дачу: от дачного домика до соседского забора – не меньше 3 м, от домика до своих же душа, бани, уборной – не менее 8 м и прочее. А что если эти нормы нарушены? Особенно в отношении соседей? Не беспокойтесь, переносить строения, пересаживать деревья не придется. Все эти нормы прописаны для тех случаев, когда возникают споры с соседями. Если же ваши строения или растительность никому не мешают, будь они даже в нарушение СНиПов, претензий к вам никаких быть не должно. И на регистрацию дома и участка в собственность это не повлияет.

 

Юлия Костяева

Нажмите для предварительного просмотра изображения - ИА Волга-КаспийСуд признал незаконным выбор УК во Фролово фото: пресс-служба администрации Волгоградской области Фроловский городской суд признал незаконным решение общего собрания жильцов и заключённого на его основании договора на
28.04.2017 ИА Волга-Каспий
На сегодняшний день полную степень готовности к проведению экспертизы в электронной форме декларируют более 80 экспертных организаций из разных субъектов РФ.
28.04.2017 Газета Вечерний Волгоград
В Тракторозаводском районе Волгограда 11 мая отключат газ - Volgograd.RuГаз отключат в связи с плановыми ремонтными работами. По информации пресс-службы  администрации Волгограда, отключение газа произойдет 11 мая с 9.00 до 14.00 на следующих улицах: - улица Тракторостроителей,
28.04.2017 Volgograd.Ru
Жители Тракторозаводского района 11 мая останутся без газа - Газета Вечерний ВолгоградПодача ресурса в четверг, 11 мая, будет приостановлена с 9.00 до 14.00 в некоторых жилых домах на севере города Волгограда.
28.04.2017 Газета Вечерний Волгоград
? Недавно бегущей строкой по телевизору увидела: в области перевыполнен план по переселению из аварийного жилья.
27.04.2017 Газета Вечерний Волгоград
Тяжеленные трубы тащили через Волгу - Газета Вечерний Волгоград? Здравствуй, дорогая "Вечерка"! Не так давно вы писали про дюкер, который строят в Волгограде.
27.04.2017 Газета Вечерний Волгоград
Торт из тыквы - Газета Вечерний ВолгоградТыква хороша тем, что у нее нейтральный вкус. Если запечь ее с чесноком, она будет пахнуть пряно и остро.
27.04.2017 Газета Вечерний Волгоград
В каком стиле оформить интерьер маленькой квартиры - Газета Вечерний ВолгоградОформить небольшое помещение порой сложнее, чем просторную квартиру. Хочется, чтобы было и красиво, и функционально.
27.04.2017 Газета Вечерний Волгоград
Когда достроят дом на улице Лавочкина? - Газета Вечерний Волгоград? Живу на ул. Лавочкина в Ворошиловском районе. Рядом уже который год строят высотку.
27.04.2017 Газета Вечерний Волгоград
Смотрите сегодня в программе: в Волгограде директор управляющей компании попался на мошенничестве с платежами жителей и подозрительных связях с фирмами-подрядчиками.
27.04.2017 ИА Высота 102.0
В Волгограде стартовал обратный отсчет до ЧМ по футболу FIFA 2018 - Vd-Tv.RuВ Волгограде у фонтана «Искусство» на Центральной набережной запустили Часы обратного отсчета BUDAlcoholFree до Чемпионата мира по футболу FIFA 2018.
29.04.2017 Vd-Tv.Ru
Волгоградцы вышли на Всероссийский субботник - Волга-Медиа  Во всех районах Волгоградской области в рамках Всероссийского экологического субботника «Зеленая Россия»  озеленяют территории, вскапывают и белят деревья, убирают бытовой мусор.
29.04.2017 Волга-Медиа
В Волгограде по дороге в аэропорт КАМАЗ протаранил «Газель» и кроссовер - Vd-Tv.RuДТП с участием трех автомобилей произошло в Дзержинском районе Волгограда накануне, 28 апреля.
29.04.2017 Vd-Tv.Ru
Годовалый ребёнок госпитализирован после ДТП, которое произошло в Новониколаевском районе области.
29.04.2017 ИА Высота 102.0
Лиза Качурак из Волгоградской области победила в конкурсе «Голос. Дети» - Город Героев«Город героев» нисколько не сомневался в том, что наша землячка – 13-летняя Елизавета Качурак из города Калача-на-Дону – станет победительницей телевизионного вокального конкурса «Голос.
29.04.2017 Город Героев