Новости города БезФормата.Ru
Волгоград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Снизить платеж по ипотечному кредиту - реально

Ставки по ипотечным кредитам в последние годы заметно упали. Если два-три года назад оформить займ под залог недвижимости можно было под 13-14 %, то сегодня – под 9,5 %, а в некоторых случаях – еще на два пункта меньше! Конечно, тех, кто не дождался этих светлых времен, тихонько «душит жаба». Теоретически они могут перекредитоваться в другом банке под более низкий процент. Но всегда ли это имеет смысл? «Вечерка» разбиралась в нюансах рефинансирования.

 

Многие банки предлагают сегодня услугу рефинансирования ипотечного кредита. Как сообщают в пресс-службе Волгоградского отделения ПАО Сбербанка, рефинансирование – это получение в банке нового займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего. Иными словами, сторонний банк выкупает ваш долг по ипотеке у прежнего банка-кредитора. Теперь вы обязаны погашать кредит у него, но по более низким процентным ставкам. Например, если когда-то давно вы брали ипотеку под 13,5 % годовых, а после перекредитования процент снизился до 9,5 %, то это подразумевает ежегодную экономию – 4 % от суммы долга. То есть 40 тыс. рублей с каждого миллиона в год. Разумеется, при этих условиях снижается и ежемесячная выплата.

 

Но если остаток долга по ипотеке небольшой, условно говоря меньше 1 млн рублей, или же процентная ставка снизилась незначительно, то нужно внимательно посчитать, есть ли смысл перекредитовываться. В этом случае необходимо вычислить сумму выгоды с обязательным учетом расходов на переоформление. Потому что пакет документов придется собирать заново. А это и справки с работы, и с БТИ, оценка квартиры и прочее. К тому же требуются справки с предыдущего банка, которые могут быть платными. Сумму выгоды можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора, забив в него текущий долг, процентную ставку и срок кредита. А затем поменять ставку и сравнить полученное число с предыдущим. Необходимо также учитывать, что многие банки не рефинансируют ипотеку, если сумма долга меньше 500 тыс. В этом случае, как говорят специалисты, и самому заемщику рефинансирование будет невыгодным.

 

Еще один момент касается способа оплаты. В большинстве случаев кредиты погашают аннуитетными платежами, здесь в первую очередь погашаются проценты и лишь затем – основной долг.

 

Таким образом, если прошло более половины срока с момента оформления ипотечного кредита и заемщик уже выплатил банку большую часть процентов, то ему, скорее всего, нет смысла перекредито-вываться. Ведь проценты по основному долгу будут начислены заново.

 

Следовательно, прибегать к процедуре рефинансирования имеет смысл в следующих случаях:

 

– если имеется очень большой остаток по кредиту;

 

– ипотека оформлена на длительный срок (десять и более лет, и при этом прошло меньше половины этого срока);

 

– банки в данный момент предлагают процентную ставку существенно ниже той, которую вы выплачиваете (разница не менее 2 %);

 

– если имеются другие кредиты, помимо ипотечного. В таком случае есть возможность объединить их с ипотекой в один кредит по более выгодному проценту (консолидация кредитов).

 

В любом случае, все нюансы просчитываются в индивидуальном порядке. Нужно обратиться в банк к специалисту для расчета именно своего графика платежей или воспользоваться ипотечным калькулятором в онлайн режиме. И наглядно посмотреть, есть ли смысл произвести рефинансирование.

 

Если вы все же решили прибегнуть к этой процедуре, то необходимо знать, что, помимо стандартного пакета документов, существуют определенные требования к рефинансируемым кредитам. Как правило это:

 

– своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев (допускается одна просрочка сроком до 30 дней или до трех просрочек сроком до 5 дней);

 

– отсутствие текущей просроченной задолженности;

 

– не менее 180 календарных дней должен существовать кредит на дату рассмотрения кредитной заявки;

 

– не менее 90 календарных дней должно оставаться до окончания срока кредитования на дату рассмотрения кредитной заявки;

 

– рефинансируемые кредиты должны быть в том же территориальном банке.

 

Многих заемщиков, решивших произвести рефинансирование ипотеки, волнует вопрос по поводу того, сохраняется ли имущественный вычет в случае перекредитации. Как сообщили в инспекции ФНС России по Волгоградской области, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, в случае рефинансирования ипотеки, заемщик имеет право на дальнейшее получение налогового вычета, как по основному долгу, так и по процентам. Для этого, помимо справок на вычет, необходимо представить в налоговую инспекцию договор по рефинансированию.

 

В том случае, если процедура перекредитации вам по тем или иным причинам не подходит, а снизить процент по ипотеке все-таки хочется, то банки могут рассмотреть в частном порядке ваше заявление по этому поводу. Его подают в свободной форме с указанием номера кредитного договора, контактного телефона, паспортных данных, ФИО полностью. Банк рассмотрит такое заявление и сообщит результат.

 

Ирина Марченко

Стасишин: К 2020 году рынок ипотеки вырастет до 3,6 триллиона рублей - Global-Volgograd.RuНикита Стасишин , замминистра строительства России, выступая на заседании Общественного совета при Минстрое , заявил о том, что к концу года средняя ставка по ипотечным кредитам может достигнуть показателя в 9,5%.
01.11.2017 Global-Volgograd.Ru
В Поволжье резко вырос спрос на ипотечные кредиты - Volzhsky.RuВ регионах Поволжья резко вырос спрос на жилищные кредиты. В третьем квартале текущего года Поволжский банк ПАО Сбербанк выдал на 34% больше ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
30.10.2017 Volzhsky.Ru
Волжанин взял 503 тысячи рублей в кредит именно для покупки этого автомобиля.
18.10.2017 Газета Волгоградская правда
Сбербанк снижает процентные ставки по потребительским кредитам - Vd-Tv.RuС сегодняшнего дня Сбербанк снижает процентные ставки и упрощает условия по потребительским кредитам.
16.10.2017 Vd-Tv.Ru
Комитет сельского хозяйства Волгоградской области сообщает! - Администрация г.МихайловкаВ связи в введением в 2017 году нового вида государственной поддержки в виде предоставления льготных краткосрочных кредитов,
10.10.2017 Администрация г.Михайловка
В Волжском открыли новый комплекс  Волгабас  по выпуску шасси и автобусов среднего класса (ФОТО) - ИА Волга-Каспийфото: ИА "Волга-Каспий" В Волжском Волгоградской области 24 ноября состоялось официальное открытие нового научно-производственного комплекса, который позволит вдвое увеличить объемы выпуска продукции.
24.11.2017 ИА Волга-Каспий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ИА Волга-КаспийМясо отстает от зерна Фото: globallookpress В этом году россияне собрали небывалый урожай зерна.
23.11.2017 ИА Волга-Каспий
В Волжском открыли новый комплекс  Волгабас  по выпуску шасси и автобусов среднего класса (ФОТО) - ИА Волга-Каспийфото: ИА "Волга-Каспий" В Волжском Волгоградской области 24 ноября состоялось официальное открытие нового научно-производственного комплекса, который позволит вдвое увеличить объемы выпуска продукции.
24.11.2017 ИА Волга-Каспий
Предприятия Волгоградской области активно используют возможности соцстрахования для сокращения производственного травматизма - ИА Высота 102.0Более 13 миллионов рублей по программе финансового обеспечения предупредительных мер по сокращению производственного травматизма и профессиональных заболеваний в 2017 году получил Волжский трубный завод.
24.11.2017 ИА Высота 102.0
Промышленные предприятия региона ждут свыше 20 тысяч специалистов - Газета Волгоградская правда
Промышленные предприятия региона ждут свыше 20 тысяч специалистов
Вопросы переориентации высших и средних учебных заведений на подготовку специалистов, в которых нуждаются предприятии региона,
Газета Волгоградская правда
Срок уплаты имущественного налога – 1 декабря! - Волжская правда
Срок уплаты имущественного налога – 1 декабря!
Автор  Super User ИФНС России по г. Волжскому напоминает, что срок оплаты имущественных налогов физическими лицами истекает 1 декабря 2017 года.
Волжская правда
В Волгограде прошла конференция по франчайзингу
Франчайзинг, франшиза – это один из видов коммерческой концессии, когда одна сторона передает за плату партнеру право на определенный вид бизнеса, используя уже готовую бизнес-модель.
Газета Волгоградская правда
Как сообщает пресс-служба ГУ МВД по региону, 39-летний водитель «газели», двигаясь задним ходом во дворе дома № 131 по проспекту Жукова, сбил пенсионерку.
24.11.2017 Газета Волгоградская правда
Чтобы не платить алименты, волгоградец подделывал документы - ИА Волга-КаспийЧтобы не платить алименты, волгоградец подделывал документы фото: globallookpress Житель Волгоградской области задолжал малолетним детям около 100 тысяч рублей.
23.11.2017 ИА Волга-Каспий
В Волжском в промзоне перевернулась «девятка» - Volzsky.RuФото © Егор Садыков, vk.com/road_help_vlz Авария произошла сегодня, 24 ноября , утром на улице Автодорога № 6. Как сообщили Волжский.ру в ОГИБДД по Волжскому ,
24.11.2017 Volzsky.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
В Волжском на пожаре пострадал мужчина
Автор  Елена Дунюшкина О том, что в одной из квартир пятиэтажки на улице Кошевого горят домашние вещи, на пульт диспетчера пожарно-спасательной службы сообщили 22 ноября в 16 часов.
Волжская правда
В Волгограде нашли пропавшую школьницу из области - Родной город Волгоград
В Волгограде нашли пропавшую школьницу из области
16-летняя девочка ушла из дома из-за плохих отношений с мамой. В понедельник, 20 ноября, примерно в 11 часов утра в полицию позвонила 37-летняя жительница одного из поселков Быковского района, сообщили в ГУ МВД по региону.
Родной город Волгоград
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волжанин угнал синюю "треху"
Автор  Super User Ночью 21 ноября 2017 года в г. Волжском при патрулировании улиц инспекторы ДПС заметили автомобиль ВАЗ-2103 синего цвета с разбитым лобовым стеклом.
Волжская правда
Волжан  закружило  на Балу хризантем (ФОТО) - ИА Волга-Каспийфото: ИА "Волга-Каспий" В Волжском Волгоградской области 23 ноября прошел уже традиционный Бал хризантем.
23.11.2017 ИА Волга-Каспий
"Осенний вальс" в ВГСПУ - ВГСПУ19 октября в актовом зале ФГБОУ ВО «ВГСПУ» состоялся VI Региональный Открытый конкурс-фестиваль «ОСЕНИЙ ВАЛЬС» Учредителями и организаторами конкурса являются ФГБОУ ВО «ВГСПУ»,
24.11.2017 ВГСПУ
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правдаАвтор  Елена Дунюшкина размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта Печать Эл.
23.11.2017 Волжская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Знаменитая Патрисия Каас выступит в Волгограде
Автор  Елена Дунюшкина размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта Печать Эл.
Волжская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волгоградский театр кукол расскажет правду
Автор  Алексей Астахов размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта Печать Эл.
Волжская правда
Волгоградцев приглашают на джазовый концерт - Родной город Волгоград
Волгоградцев приглашают на джазовый концерт
Фото volgadmin.ru Культурное мероприятие состоится 25 ноября в Звездном зале планетария.
Родной город Волгоград
Сергей Павлов - Volgograd.RuНакануне состоялась пресс-конференция с главным тренером «Ротора-Волгоград» Сергеем Павловым.
24.11.2017 Volgograd.Ru
Спартаковские дублеры потерпели первое поражение в Чехове - ИА Областные Вести«Красно-белая» молодежь, стартовавшая во втором туре ватерпольного чемпионата России среди команд Высшей лиги с двух убедительных побед,
23.11.2017 ИА Областные Вести
Волжан ждёт второй полуфинал КВН - Volzsky.RuФото из архива. Второй полуфинал лиги КВН «Атмосфера» состоится уже в это воскресенье в ЦКиИ «Октябрь» .
24.11.2017 Volzsky.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волжанам придётся заплатить 10 миллионов рублей
Автор  Иван Сковородкин Более 10 миллионов рублей начислено штрафов нарушителям благоустройства с 1 января по 31 октября.
Волжская правда
«Железный» принцип. Волгоградка успешно покоряет турнирные высоты самого сложного спортивного многоборья - Газета Волгоградская правда
«Железный» принцип. Волгоградка успешно покоряет турнирные высоты самого сложного спортивного многоборья
«Я весила 90 кг!» – Галина, с чего для вас начался спорт? – После рождения детей, чтобы прийти в форму, начала заниматься бегом и общей физподготовкой.
Газета Волгоградская правда
Бывший дзюдоист покоряет вершины рукопашного боя - Родной город Волгоград
Бывший дзюдоист покоряет вершины рукопашного боя
На недавнем юниорском первенстве России по рукопашному бою в Туле отлично проявил себя 20-летний волгоградец Михаил Исаенко.
Родной город Волгоград
Как сообщает пресс-служба ГУ МВД по региону, 39-летний водитель «газели», двигаясь задним ходом во дворе дома № 131 по проспекту Жукова, сбил пенсионерку.
24.11.2017 Газета Волгоградская правда
Сергей Павлов - Volgograd.RuНакануне состоялась пресс-конференция с главным тренером «Ротора-Волгоград» Сергеем Павловым.
24.11.2017 Volgograd.Ru
Как сообщается на сайте Южного следственного управления на транспорте СК РФ, в результате ЧП также травмирован 47-летний мужчина.
24.11.2017 Газета Волгоградская правда
Губернатор Андрей Бочаров на встрече с активом подвел итоги социально-экономического развития региона в 2017 году - Газета Вечерний ВолгоградГубернатор Андрей Бочаров 23 ноября провел традиционную встречу с активом Волгоградской области, посвященную подведению итогов 2017 года и расстановке приоритетов работы на следующий год.
23.11.2017 Газета Вечерний Волгоград
%d0%b7%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d1%8b%d0%b5+%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f - ИА НовостиВолгограда.руКак сообщает ИА «НовостиВолгограда.ру» со ссылкой на пресс-службу администрации Волгограда, всего в рамках сезонных посадок зеленый массив Дзержинского района увеличился более чем на 1,5 тысяч деревьев и кустарников.
24.11.2017 ИА НовостиВолгограда.ру