Новости города БезФормата.Ru
Волгоград
Главные новости
 
Задать вопрос?

Снизить платеж по ипотечному кредиту - реально

Ставки по ипотечным кредитам в последние годы заметно упали. Если два-три года назад оформить займ под залог недвижимости можно было под 13-14 %, то сегодня – под 9,5 %, а в некоторых случаях – еще на два пункта меньше! Конечно, тех, кто не дождался этих светлых времен, тихонько «душит жаба». Теоретически они могут перекредитоваться в другом банке под более низкий процент. Но всегда ли это имеет смысл? «Вечерка» разбиралась в нюансах рефинансирования.

 

Многие банки предлагают сегодня услугу рефинансирования ипотечного кредита. Как сообщают в пресс-службе Волгоградского отделения ПАО Сбербанка, рефинансирование – это получение в банке нового займа на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего. Иными словами, сторонний банк выкупает ваш долг по ипотеке у прежнего банка-кредитора. Теперь вы обязаны погашать кредит у него, но по более низким процентным ставкам. Например, если когда-то давно вы брали ипотеку под 13,5 % годовых, а после перекредитования процент снизился до 9,5 %, то это подразумевает ежегодную экономию – 4 % от суммы долга. То есть 40 тыс. рублей с каждого миллиона в год. Разумеется, при этих условиях снижается и ежемесячная выплата.

 

Но если остаток долга по ипотеке небольшой, условно говоря меньше 1 млн рублей, или же процентная ставка снизилась незначительно, то нужно внимательно посчитать, есть ли смысл перекредитовываться. В этом случае необходимо вычислить сумму выгоды с обязательным учетом расходов на переоформление. Потому что пакет документов придется собирать заново. А это и справки с работы, и с БТИ, оценка квартиры и прочее. К тому же требуются справки с предыдущего банка, которые могут быть платными. Сумму выгоды можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора, забив в него текущий долг, процентную ставку и срок кредита. А затем поменять ставку и сравнить полученное число с предыдущим. Необходимо также учитывать, что многие банки не рефинансируют ипотеку, если сумма долга меньше 500 тыс. В этом случае, как говорят специалисты, и самому заемщику рефинансирование будет невыгодным.

 

Еще один момент касается способа оплаты. В большинстве случаев кредиты погашают аннуитетными платежами, здесь в первую очередь погашаются проценты и лишь затем – основной долг.

 

Таким образом, если прошло более половины срока с момента оформления ипотечного кредита и заемщик уже выплатил банку большую часть процентов, то ему, скорее всего, нет смысла перекредито-вываться. Ведь проценты по основному долгу будут начислены заново.

 

Следовательно, прибегать к процедуре рефинансирования имеет смысл в следующих случаях:

 

– если имеется очень большой остаток по кредиту;

 

– ипотека оформлена на длительный срок (десять и более лет, и при этом прошло меньше половины этого срока);

 

– банки в данный момент предлагают процентную ставку существенно ниже той, которую вы выплачиваете (разница не менее 2 %);

 

– если имеются другие кредиты, помимо ипотечного. В таком случае есть возможность объединить их с ипотекой в один кредит по более выгодному проценту (консолидация кредитов).

 

В любом случае, все нюансы просчитываются в индивидуальном порядке. Нужно обратиться в банк к специалисту для расчета именно своего графика платежей или воспользоваться ипотечным калькулятором в онлайн режиме. И наглядно посмотреть, есть ли смысл произвести рефинансирование.

 

Если вы все же решили прибегнуть к этой процедуре, то необходимо знать, что, помимо стандартного пакета документов, существуют определенные требования к рефинансируемым кредитам. Как правило это:

 

– своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев (допускается одна просрочка сроком до 30 дней или до трех просрочек сроком до 5 дней);

 

– отсутствие текущей просроченной задолженности;

 

– не менее 180 календарных дней должен существовать кредит на дату рассмотрения кредитной заявки;

 

– не менее 90 календарных дней должно оставаться до окончания срока кредитования на дату рассмотрения кредитной заявки;

 

– рефинансируемые кредиты должны быть в том же территориальном банке.

 

Многих заемщиков, решивших произвести рефинансирование ипотеки, волнует вопрос по поводу того, сохраняется ли имущественный вычет в случае перекредитации. Как сообщили в инспекции ФНС России по Волгоградской области, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, в случае рефинансирования ипотеки, заемщик имеет право на дальнейшее получение налогового вычета, как по основному долгу, так и по процентам. Для этого, помимо справок на вычет, необходимо представить в налоговую инспекцию договор по рефинансированию.

 

В том случае, если процедура перекредитации вам по тем или иным причинам не подходит, а снизить процент по ипотеке все-таки хочется, то банки могут рассмотреть в частном порядке ваше заявление по этому поводу. Его подают в свободной форме с указанием номера кредитного договора, контактного телефона, паспортных данных, ФИО полностью. Банк рассмотрит такое заявление и сообщит результат.

 

Ирина Марченко

Стасишин: К 2020 году рынок ипотеки вырастет до 3,6 триллиона рублей - Global-Volgograd.RuНикита Стасишин , замминистра строительства России, выступая на заседании Общественного совета при Минстрое , заявил о том, что к концу года средняя ставка по ипотечным кредитам может достигнуть показателя в 9,5%.
01.11.2017 Global-Volgograd.Ru
В Поволжье резко вырос спрос на ипотечные кредиты - Volzhsky.RuВ регионах Поволжья резко вырос спрос на жилищные кредиты. В третьем квартале текущего года Поволжский банк ПАО Сбербанк выдал на 34% больше ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
30.10.2017 Volzhsky.Ru
Волжанин взял 503 тысячи рублей в кредит именно для покупки этого автомобиля.
18.10.2017 Газета Волгоградская правда
Сбербанк снижает процентные ставки по потребительским кредитам - Vd-Tv.RuС сегодняшнего дня Сбербанк снижает процентные ставки и упрощает условия по потребительским кредитам.
16.10.2017 Vd-Tv.Ru
Комитет сельского хозяйства Волгоградской области сообщает! - Администрация г.МихайловкаВ связи в введением в 2017 году нового вида государственной поддержки в виде предоставления льготных краткосрочных кредитов,
10.10.2017 Администрация г.Михайловка
Реальные доходы россиян снизились на 50 процентов - Global-Volgograd.RuВ январе текущего года зафиксировано 50-процентное сокращение реальных доходов граждан России.
20.02.2018 Global-Volgograd.Ru
Реальные доходы россиян снизились на 50 процентов - Global-Volgograd.RuВ январе текущего года зафиксировано 50-процентное сокращение реальных доходов граждан России.
20.02.2018 Global-Volgograd.Ru
Паводка в Волгоградской области не ожидается - Газета Волгоградская правдаПрогнозы по паводковой ситуации были озвучены на прошедшем в Москве заседании межведомственной рабочей группы по регулированию режимов работы Волжско-Камского каскада водохранилищ.
20.02.2018 Газета Волгоградская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правдаАвтор  Елена Дунюшкина Молодость - это тот недостаток, который быстро проходит.
20.02.2018 Волжская правда
Форум «Глобальный нетворкинг» прошел в Волгограде - Газета Волгоградская правда
Форум «Глобальный нетворкинг» прошел в Волгограде
250 предпринимателей собрались сегодня, 20 февраля, на обучающих семинарах.
Газета Волгоградская правда
Пять на два не делится: как ИП теряют налоговые льготы - Газета Волгоградская правда
Пять на два не делится: как ИП теряют налоговые льготы
Налоговая инспекция в нашем регионе все чаще переквалифицирует фактические отношения индивидуальных предпринимателей с контрагентами, в результате которых ИП теряют налоговые льготы.
Газета Волгоградская правда
Господдержка выводит волгоградские предприятия на внешние рынки - Газета Волгоградская правда
Господдержка выводит волгоградские предприятия на внешние рынки
Промышленные предприятия региона активно развивают внешнеэкономическую деятельность и увеличивают несырьевой экспорт за счет средств господдержки.
Газета Волгоградская правда
Волжский суд вынес приговор  чёрным риэлторам - Волжская правдаАвтор  Алексей Астахов Приговором Волжского городского суда двое волгоградцев: 31-летний К. и 45-летний Г. признаны виновными в совершении девяти эпизодов преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество,
20.02.2018 Волжская правда
В Краснооктябрьском районе Волгограда загорелась квартира на 2-м этаже - Газета Волгоградская правдаВечером 19 февраля в многоквартирном доме по улице Библиотечной, 12 горела квартира.
19.02.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградский перинатальный центр поблагодарили за подаренную жизнь девочкам-тройняшкам - ИА Высота 102.0Сегодня Елена Сосновщенко, жительница Кировского района Волгограда, выписана из волгоградского перинатального центра №2, в котором она провела более двух месяцев.
20.02.2018 ИА Высота 102.0
Суд арестовал руководителя центра красоты в Волгограде по подозрению в мошенничестве - Газета Вечерний Волгоград
Суд арестовал руководителя центра красоты в Волгограде по подозрению в мошенничестве
Учредителя косметологического центра задержали в Москве. 62-летняя женщина подозревается в организации мошеннической схемы в сфере оказания медицинских услуг в Волгограде.
Газета Вечерний Волгоград
МЧС: в Волгоградской области отмечается стабильная пожарная обстановка - Газета Вечерний Волгоград
МЧС: в Волгоградской области отмечается стабильная пожарная обстановка
С начала февраля этого года в регионе зарегистрировано 108 пожаров, в результате которых погибло 11 человек, получили травмы 15.
Газета Вечерний Волгоград
Семье телефонных пародистов из Волгограда светит пять лет колонии - Газета Волгоградская правда
Семье телефонных пародистов из Волгограда светит пять лет колонии
В суд Тракторозаводского района направлено очередное дело о мошенничестве с использованием интернета и телефонной связи.
Газета Волгоградская правда
Прошла Масленица удалая в хуторе Моховский! - Администрация г.Михайловка     Масленица – яркий славянский праздник, который народ любит весело отмечать вкусными блинами.
20.02.2018 Администрация г.Михайловка
«Мы ушли отсюда немного иными» - Волгоград ПравославныйМелодичным колокольным звоном был оглашен обычный вечер пятницы для многих волгоградцев.
20.02.2018 Волгоград Православный
Волгоградские ДК и детские театры получат более 40 миллионов рублей - Газета Волгоградская правдаПо федеральному проекту «Культура малой Родины» 31 муниципальный дом культуры и шесть театров Волгоградской области в 2018 году получат финансирование, в общей сложности более 40 миллионов рублей.
20.02.2018 Газета Волгоградская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волжан познакомили с чайными традициями
Автор  Иван Сковородкин размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта Печать Эл.
Волжская правда
Волгоградцам покажут уникальную коллекцию огнестрельного и холодного оружия XVIII – XX веков - Газета Вечерний Волгоград
Волгоградцам покажут уникальную коллекцию огнестрельного и холодного оружия XVIII – XX веков
22 февраля в Волгоградском областном краеведческом музее открывается выставка «Оружие из арсенала Краеведческого музея».
Газета Вечерний Волгоград
Для волжских интеллектуалов - ренессанс русского кино - Волжская правда
Для волжских интеллектуалов - ренессанс русского кино
Автор  Алексей Астахов размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта Печать Эл.
Волжская правда
В Волгоградской области объявлены конкурсы по отбору подрядных организаций для ремонта дорог - Администрация области800 миллионов рублей из федерального бюджета поступит в регион на реализацию проекта «Безопасные и качественные дороги» — соответствующее соглашение подписано между комитетом транспорта и дорожного хозяйства Волгоградско
20.02.2018 Администрация области
Выставка "Старинная гравюра" @ Выставочный зал Волгоградского музея изобразительных искусств - L34.NewsИсточник новости «Волгоградтранспригород» МЕТКИ расписание электрички Светлана Мазалова Смотреть также Интересное Vivo V7 – официальный смартфон ЧМ-2018 Горы, снег, спорт, адреналин,
20.02.2018 L34.News
Сотрудники ГИБДД и общественники напоминают волжанам правила безопасного перехода - Волжская правдаАвтор  Super User В январе 2018 года в городе Волжском в 16 дорожно-транспортных происшествиях с участием пешеходов 2 человека погибло и 16 получили травмы различной степени тяжести.
20.02.2018 Волжская правда
В Волгограде в 2018 году отремонтируют 58,6 километра городских дорог - Газета Вечерний Волгоград
В Волгограде в 2018 году отремонтируют 58,6 километра городских дорог
На ремонт более 100 километров дорог в этом году потратят 1,6 миллиарда рублей в рамках федерального проекта «Безопасные и качественные дороги».
Газета Вечерний Волгоград
Идеальный пресс, или как получить заветный рельеф тела - Газета Волгоградская правда
Идеальный пресс, или как получить заветный рельеф тела
Древние греки воспели мышцы пресса в своих эстетически безупречных статуях, по всей видимости, в то время мечтали о кубиках не меньше нашего, разве что не фотографировались, а копировали себя любимых в мраморе.
Газета Волгоградская правда
Кубок Сталинграда по ММА отправился в Донбасс - Газета Волгоградская правда
Кубок Сталинграда по ММА отправился в Донбасс
Захватывающий турнир по смешанным единоборствам, прошедший в Волжском в минувшую субботу, подарил любителям боевых искусств незабываемое зрелище.
Газета Волгоградская правда
Еще один случай использования чужого имени в хозяйственной деятельности был выявлен Волгоградским УФАС России:
20.02.2018 УФАС России
Волгоградский краеведческий музей приглашает в свой арсенал - ИА Областные ВестиВыставка огнестрельного и холодного оружия XVIII – XX веков будет работать с 22 февраля Уникальную коллекцию покажут в рамках проекта «Открытые фонды музея».
20.02.2018 ИА Областные Вести
В Волгограде для коллекции картин «Война на холсте» ищут отдельную «квартиру» - ИА Высота 102.0Сегодня в музее-заповеднике «Сталинградская битва» представители республики Татарстан передали в дар Волгограду 40 картин и 1 скульптурную композицию,
20.02.2018 ИА Высота 102.0
Трое волгоградцев «подкупили» майора, чтобы не сесть в тюрьму - Газета Волгоградская правдаТрое жителей Волгограда попытались дать взятку в размере 200 тысяч рублей сотруднику полиции, чтобы тот отказал в возбуждении уголовного дела.
20.02.2018 Газета Волгоградская правда
thumb 180220part - Областная Дума31 муниципальный дом культуры и 6 театров Волгоградской области получат государственную поддержку в 2018 году в рамках реализации общероссийского партийного проекта «Культура малой Родины».
20.02.2018 Областная Дума