Экономисты разъяснили волгоградцам, от какой страховки можно отказаться при оформлении кредита?

Экономисты разъяснили волгоградцам, от какой страховки можно отказаться при оформлении кредита?
Фото: vv-34.ru

– Имеют ли право банки при оформлении ипотеки и других кредитов навязывать страховку? Можно ли от нее отказаться? Чем это грозит?

Алексей.

Алексей! Все зависит от того, о какой именно страховке идет речь. Если о страховании залога, которым является, например, квартира или другая недвижимость при ипотеке, то это обязательное условие оформления кредита. А вот жизнь, здоровье и титул (иногда банки настаивают и на этом) вы, конечно, можете и не страховать, банк не имеет права настаивать. Но это в теории. А практика показывает, что в случае отказа от такой страховки заемщику чаще всего кредит не предоставляется. Правда, при этом указывают совсем другие основания. И никакой суд не сможет заставить банк передумать. Поэтому заемщик вынужден страховаться.

– Здесь очень тонкая грань во взаимоотношении между банком и заемщиком,  – комментирует экономист и финансовый брокер Карэн Туманянц .  – Каждый хочет обезопасить себя. Страховку банки предлагают не на пустом месте. Для чего, например, страховать залог по кредиту? Эта недвижимость для банка является гарантией, что в случае несвоевременной выплаты или вовсе при ее отсутствии он может обратить взыскание на заложенное имущество и продать его, вернув деньги.

При этом и само имущество не должно потерять в цене, иначе продажа может не компенсировать затраты.

То же самое касается страхования жизни и здоровья. Банк заключает договор исходя из того, что человек жив, здоров и способен осуществлять трудовую деятельность. Кто будет возвращать деньги, если с ним  не дай бог  случится несчастье? Только страховая компания.

Кстати, в страховой компании коммерсанты также должны быть уверены, поэтому в любом кредитном учреждении рекомендуют конкретного партнера. Нередко эти фирмы относятся к одной и той же финансовой группе. Помимо надежности, это еще и уверенность в том, что деньги клиента не уйдут конкурентам.

Можно ли найти страховщика на стороне? Опять же: теоретически  – да, на практике  – не всегда. Как правило, это прописано в кредитном договоре: подписывая документ, вы обязуетесь застраховать все риски, в противном случае договор уйдет в корзину.

–  Договор между банком и заемщиком  – это всегда компромисс,  – говорит Карэн Туманянц.  – Заемщика тоже можно понять, он пытается снизить расходы. Но, с другой стороны, он ведь себя страхует и своих близких.

НАША СПРАВКА

Что нужно помнить при страховании недвижимости, находящейся в залоге?

1.  Страховка действует только на случаи рисков, связанных с утратой и повреждением недвижимости: пожар, стихийные бедствия, обвал и т. д.

2.  Сумму компенсации в указанных страховых случаях получит банк (она будет зачислена в счет погашения долга).

3.  Страхование производится на сумму кредита, и по мере уменьшения основного долга размер страховки сокращается. То есть каждый год сумма меняется, ее нужно уточнять у банка.

4.  Необходимость страхования недвижимости сохраняется до тех пор, пока она находится в залоге у банка, до момента полной выплаты по кредиту.

5.  Если заключение ежегодного договора просрочить, то в какой‑то момент банк может потребовать погасить кредит немедленно.

Что такое страхование титула?

В данном случае речь идет о титуле собственника. Утрата титула  – утрата права собственности. Конечно, при оформлении сделки купли-продажи банк проверяет юридическую чистоту квартиры, однако в будущем могут открыться обстоятельства, которые приведут к признанию сделки ничтожной. Например, появится какой‑то «неучтенный» собственник, который заявит свои права на недвижимость, либо вскроется какая‑то мошенническая схема. Титульное страхование исключает подобный риск.

Ирина Марченко. Фото ИД «Волгоградская правда»

 
По теме
По результатам исследования ипотечных программ от ведущего банковского портала Банки.ру, ипотечные программы СЕВЕРГАЗБАНКА вошли в ТОП-5 лучших кредитов на покупку жилья.
Орден Мужества для олимповца из Антиповки - Сетевое издание Уезд. Вести Камышинского района   Сегодня в Центре патриотического воспитания имени А. П. Маресьева были вручены Ордена Мужества родственникам троих погибших в ходе СВО героев.
Сетевое издание Уезд. Вести Камышинского района