? В этом году заканчивается действие программы "Жилье для российской семьи". Говорят, после этого цены на недвижимость взлетят. Стоит ли торопиться с покупкой квартиры? И будут ли продлевать программу?
Светлана Валерьяновна Федорова.
Уважаемая Светлана Валерьяновна! С одной стороны, слухи о предстоящем повышении цены ходят постоянно. Обратитесь в любую компанию по продаже недвижимости или к застройщику в качестве покупателя – он обязательно скажет, что завтра будет дороже. При этом мы видим, что "уникальные акции" под лозунгом "только сегодня" постоянно продлеваются и появляются все новые заманчивые варианты. Это маркетинг.
С другой стороны, нельзя отрицать, что реализация программы "Жилье для российской семьи" повлияла на среднюю стоимость метра в Волгограде. Напомним, проект предусматривает финансовую помощь застройщику со стороны государства, а тот, в свою очередь, должен обеспечить горожан квартирами стоимостью до 35 тыс. рублей за метр – и это с отделкой "под ключ". Как рассказали в областном строительном комитете, всего за время действия программы сдано более 4 тыс. льготных квартир в Волгограде и Волжском. И хотя новострои находятся далеко не в центре, цена остается весьма демократичной. В этой связи многие застройщики вынуждены были снижать планку даже для тех квартир, которые построены вне программы. А рынок вторичного жилья и вовсе рухнул, отмечают эксперты.
– 9 из 10 квартир – устаревшее жилье, оно может висеть в продаже по несколько лет, и людям приходится снижать цену, – говорит риелтор Анастасия Левина. – Поти каждую неделю стоимость падает на 100–200 рублей за метр. Но люди все равно предпочитают покупать жилье в новостройках – ведь цены сопоставимы.
Обладателями программных квартир стали уже около 2 тыс. человек, сообщили в обладминистрации. На уровне Федерации обсуждается возможность досрочного прекращения программы – соответствующий законопроект подготовил Минстрой РФ. В ведомстве уточняют, что это связано с достижением заданных параметров – это касается и объемов вводимого жилья, и процентной ставки по ипотеке.
В любом случае волгоградцы, уже вставшие на очередь, смогут купить программные квартиры до конца 2017 года, заверили в облстрое. При этом новоселы по-прежнему могут воспользоваться программой субсидирования части процентов по ипотеке – в размере 5,5% от ставки рефинансирования Центробанка, но не более 15 тыс.рублей в месяц. Такую помощь волгоградцам гарантируют в течение двух лет. Только с начала года субсидию в области оформили 250 человек. Всего же за период действия программы соглашения о компенсации заключили 2928 волгоградских семей, которыми приобретено более 135 тыс. кв. метров жилья и инвестировано в строительную отрасль региона более 5 млрд рублей.
Грозит ли Волгограду резкое повышение стоимости метра с 2018 года – сказать сложно. Один из главных факторов здесь – покупательская способность населения. Вряд ли доходы населения позволят существенно повысить ценовую планку.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
4009 ипотечных кредитов выдано в Волгоградской области за четыре месяца 2017 года. Это на 4,7% больше, чем за аналогичный период предыдущего года
5878 млн рублей – общая сумма займов
11,73% – средняя процентная ставка по кредиту
Маргарита Бабанова