Жилье в Волгограде за четыре года подешевело на 8%

Жилье в Волгограде за четыре года подешевело на 8%
Жилье в Волгограде за четыре года подешевело на 8%
Жилье в Волгограде за четыре года подешевело на 8%
Жилье в Волгограде за четыре года подешевело на 8%
Жилье в Волгограде за четыре года подешевело на 8%
Жилье в Волгограде за четыре года подешевело на 8%
Жилье в Волгограде за четыре года подешевело на 8%
Фото: vpravda.ru
Исследование объявлений сайта «Авито» свидетельствует о снижении стоимости жилья и арендных ставок в Волгограде. Горожане предпочитают покупать двухкомнатные квартиры, а арендовать «однушки». Предложение и спрос на рынке сбалансированы. Аналитики предрекают рост предложения новостроек в долгосрочной перспективе.

Аналитики PricewaterhouseCoopers (PwC) и сайта «Авито» провели масштабное исследование рынка жилой недвижимости России с разбивкой по городам. В компаниях представили подробную аналитику по Волгограду.

Это первая подобная работа, которая основана не на данных официальной статистики, а на «живой информации» с сайта объявлений. По данным агентства Aquarelle Research, 60% сделок по недвижимости в России совершается через Avito.

– Масштаб Avito позволяет не только получать информацию о предложении продажи и аренды жилья, но что наиболее важно – анализировать спрос в разрезе различных категорий, – отметил Владимир Корицкий, директор по развитию каналов продаж Avito. – Эти данные легли в основу фундаментального исследования, которое позволило выявить внешние факторы, оказавшие влияние на рыночную ситуацию и определить тренды развития. Результаты максимально объективно отражают текущее состояние рынка недвижимости и демонстрируют его динамику за последние четыре года.

По информации авторов исследования, в последние 4 года (начало 2014 – конец 2017 года) в Волгограде цены на недвижимость снизились в среднем на 8%, стоимость одного кв. метра жилья сейчас оценивается в 45 тыс. рублей.

Средний бюджет покупки квартиры сократился на 7% и составил 2,3 млн рублей. Так, 1- и 2‑комнатные квартиры подешевели на 10%, 3-, 4-, 5‑комнатные на 4–6%. По данным аналитиков, примерно схожая ситуация наблюдается во всех крупных российских городах.

Это связано с санкциями и последующим обвалом рубля. Спрос на недвижимость сначала упал, но затем после обвала рубля резко вырос, так как инвесторы поспешили сберечь деньги и вложились в недвижимость.

С 2015 года рынок жилья медленно восстанавливается: если ранее фиксировалось снижение спроса (-45%), то потом начался устойчивый рост (+56%). По мнению экспертов, это обусловлено общим восстановлением после кризиса, улучшением условий ипотеки и оживлением социально-экономической обстановки в Волгоградской области.

Анализ динамики спроса на покупку недвижимости по России

Помогли восстановить спрос программа льготной ипотеки, разрешение инвестировать маткапитал в покупку жилья, а также разработанные механизмы защиты участников долевого строительства. В итоге к концу 2017 года спрос значительно вырос и превысил уровень докризисного периода.

Интересно, что, по данным авторов исследования, волгоградцы предпочитают приобретать двухкомнатные квартиры. Это отличает наш город от других российских мегаполисов, где наиболее популярны «однушки». Спрос на «двушки» в Волгограде составляет 40%, что превышает средний показатель по городам-миллионникам на 3–4 п. п.

Сегодня наиболее интенсивная застройка в Волгограде идет в Дзержинском районе, который популярен из-за близости к центру, хорошей экологической обстановки и развитой инфраструктуры.

Именно в Дзержинском районе больше всего «вторички» выставлено на продажу – 20% всех предложений, и это безусловное лидерство. Следом идут Красноармейский, Советский и Краснооктябрьский районы, которые занимают по 13–14% каждый, а доля остальных варьируется от 9 до 11% в общем объеме жилья.

Структура предложения по районам, 2017 г.

Аренда квартир в Волгограде за прошедшие 4 года также подешевела, правда, за исключением Ворошиловского района, где отмечается рост ставок на 2% по отношению к 2014 году. Больше всего ставки снизились на аренду «однушек» в Красноармейском районе – на 8%. Немного упали цены на аренду в Центральном и Кировском районах – на 2 и 1%.

Минимальная ставка на «однушку» – 8,9 тыс. рублей в месяц в Красноармейском районе, максимальная 13,7 тыс. рублей в месяц в Центральном районе.

Динамика средней стоимости аренды 1-комн. кв. по районам

По мнению аналитиков, инвестпривлекательность рынка жилья в Волгограде оценивается как средняя, при этом в краткосрочной перспективе ожидается стабилизация платежеспособного спроса за счет доступной ипотеки и сокращения предложения.

В долгосрочной перспективе на рынке вторичного жилья намечается стабильное снижение спроса за счет увеличения предложения новостроек. Со снижением ключевой ставки Центробанка ставки кредита, а соответственно, и депозита снизились. При таких условиях ожидается приход новых инвесторов в строительный сектор, что в долгосрочной перспективе увеличит предложение новостроек.

Татьяна Дмитриева. © Фото: ИД «Волгоградская правда»/ архив
 
По теме
Фото: Яндекс Карты Правда ли продают офис КПК «Честь» в Камышине Офис скандального КПК «Честь» пустят с молотка под Волгоградом Заявки от желающих поучаствовать в торгах ждут до 13 мая.
В Волжском состоялся фестиваль для самозанятых - Riac34.Ru В Центре культуры и искусства «Октябрь» в Волжском прошел фестиваль профессионального мастерства «Самый лучший, самый нужный»   Фестиваль самозанятых в Волжском объединил более сорока человек.
Riac34.Ru
В Волжском наградили охранников ТЦ, помешавших пенсионерке обогатить аферистов 95.78.246.146 - Volzsky.Ru Фото © ГУ МВД по Волгоградской области Павлова Елена Начальник УМВД по городу Волжскому Дмитрий Дегтярев вручил благодарности двоим волжанам за проявленное неравнодушие и активную гражданскую позицию.
Volzsky.Ru
Волгоградские аграрии делают ставку на переработку сельхозпродукции и новый урожай - Газета Городские вести Сегодня на площадке волгоградского аграрного вуза специалисты АПК обсудили ряд вопросов – весенне-полевые работы, развитие переработки, обеспечение отрасли кадрами и господдержку.
Газета Городские вести
Увеличить - Сайт центров соцзащиты населения На территории Волгоградской области с 01 апреля 2024 г. стартует областная акция по благоустройству родного края "Семейный зеленый десант" (далее - Акция).
Сайт центров соцзащиты населения