Рынок жилья сместился на сторону покупателя

Фото: media.v102.ru
Рост ипотечного кредитования наблюдается по всей России. В столице в марте 2018 года количество таких кредитов выросло на 67% по сравнению с показателями за аналогичный период 2017-го, в Волгограде представители банков констатируют с начала года в среднем 25%-ый рост.    Как отмечают в банке ВТБ, в Волгоградской области доля ипотеки в общем объеме кредитования составила 45% и превзошла потребительские кредиты. «В развитых станах доля ипотеки составляет 60-70% от общего объема кредитования, и это нормальное явление. Рост ипотеки обусловлен снижением ЦБ ключевой ставки, а чем ниже ставка, тем доступней кредит», - отмечает начальник управления клиентских исследований банка ВТБ (ПАО) Дмитрий Лепетиков.
Рынок покупателя Как утверждают представители кредитных организаций, рынок жилья сегодня – это рынок покупателя. Произошло смещение в пользу приобретения «вторички». Если раньше соотношение вторичного и строящегося жилья было 60-40, то в настоящий момент оно составляет 70-30. Нет большого смысла покупать квартиру на стадии котлована – цена на него практически не меняется к вводу в эксплуатацию. Почему? Сегодня застройщики не скрывают, что в построенных ими объектах не реализовано от 30 до 40% квартир.  Итак, процент на ипотеку снижается, и выбор у покупателя есть.   «Каждая история покупки жилья индивидуальна. И прогнозировать, стоит ли это делать сейчас, или отложить, сложно. Будет ли падать цена, продолжится ли снижение процентной ставки? Никогда не угадаешь. Я бы дал совет: определитесь, какая квартира нужна, если нашли – покупайте и не забивайте голову большим количеством категорий. Решайте свою локальную задачу», - советует Дмитрий Лепетиков. В первом квартале наступившего года жители Волгоградской области взяли в ВТБ ипотечные кредиты на сумму 874 млн. рублей, что на четверть выше прошлогоднего показателя. 
Где жить? Аналитики констатируют, что выбор покупателя в последние 2-3 года «сместился» к готовому жилью и центру. Стала важна инфраструктура. Это понимают и застройщики – в Волгограде появляются целые микрорайоны с предусмотренной в стадии проектирования инфраструктурой – школами, детсадами и нормальной транспортной доступностью.  Некоторые предпочитают приобрести квартиру меньшей площади, но в центре. Выбор есть, и он обусловлен не только количеством построенного жилья, но и снижением количества желающих в него инвестировать – эти инвестиции порой убыточны. Справляются ли заемщики с ипотечной «нагрузкой»? В ВТБ наблюдают уже третий год подряд снижение просроченной задолженности по кредитам. «Розничный рынок кредитования превысил корпоративный. В частности, на ипотеку спрос есть, наблюдаются и сезонные рекорды», - отмечают в банке.
Перспективы стройки Несмотря на положительную динамику ввода жилья в последние годы, связанную, в том числе, с субсидированием социальной сферы, волгоградские строители считают, что ввод жилья в ближайшие годы однозначно «просядет».  «В регионе нет больших проектов, волгоградцы уезжают в другие города в поисках достойной работы, для строительных организаций вновь законодательно меняются «правила игры», - объясняют застройщики, упомянув об изменениях в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве МКД», которые вступят в силу летом 2018 года.

Добавьте ИА "Высота 102" в свои источники в Яндекс.Новостях по ссылке: https://news.yandex.ru/index.html?from=rubric&favid=3492

Последние новости Волгоградской области по теме:
Рынок жилья сместился на сторону покупателя

Рынок жилья сместился на сторону покупателя - ИА Высота 102.0
Рынок жилья сместился на сторону покупателя - Волгоград
Рост ипотечного кредитования наблюдается по всей России. В столице в марте 2018 года количество таких кредитов выросло на 67% по сравнению с показателями за аналогичный период 2017-го,
18:14 17.04.2018 ИА Высота 102.0
- Волгоград
Объем выдачи потребительских кредитов банка «Возрождение» за последние 6 месяцев вырос более чем в 1,5 раза.
18:03 17.04.2018 Газета Волгоградская правда
 
По теме
 
В Дзержинском районе Волгограда утром в субботу, 22 сентября, водитель «Черри Тиго» протаранил маршрутку, в аварии пострадал водитель  кроссовера и пассажирка микроавтобуса.
23.09.2018 Газета Волгоградская правда
image-4_37A1C - Новое время В этом году праздник «День поселка» открыла начальник отдела Себровской территории Батурина Ольга Михайловна, которая поздравила всех жителей с успешным окончанием полевых и садовых работ и сегодняшним праздником,
21.09.2018 Новое время
Мирослав Лобанцев: «Обрадовались победе, словно «Ротор» Лигу чемпионов выиграл» - Газета Волгоградская правда Беспроигрышная серия «Ротора» в первенстве ФНЛ достигла пяти матчей. К четырем ничьим с одинаковым счетом 1:1 добавилась победа над «Нижним Новгородом» – 2:1.
24.09.2018 Газета Волгоградская правда
Алексей Друзин: «Ротор» заслужил победу, но надо выбираться со дна» - Газета Волгоградская правда Один из лидеров «Ротора», опорный полузащитник Алексей Друзин в игре с «Нижним Новгородом» был близок к тому, чтобы, как и в предыдущем матче в Калининграде, забить гол-красавец.
23.09.2018 Газета Волгоградская правда
В воскресенье, 23 сентября, в Дзержинском районе на ледовом катке «Новое поколение» состоялся матч между детскими хоккейными командами «Динамо Волгоград» и «СШОР-6» из города Аксай Ростовской области.
23.09.2018 Газета Вечерний Волгоград
Сегодня в Дзержинском районе Волгограда на ледовом катке «Новое поколение» прошел товарищеский матч между детскими хоккейными командами «Динамо Волгоград» и «СШОР-6» из города Аксай Ростовской области.
23.09.2018 Газета Волгоградская правда